Homeit
Ordbog

Begreber for ejer- og andelsforeninger

Korte, præcise forklaringer af de begreber bestyrelser og beboere støder på i deres forening — fra fordelingstal til generalforsamling.

Vi fandt ingen begreber, der matcher din søgning.

Økonomi & regnskab

Begreber, der går igen i foreningens budget, regnskab og daglige bogføring.

Fordelingstal
Forholdstal der afgør, hvor stor en andel hver bolig betaler af fællesudgifterne.
Fællesbidrag
Månedligt bidrag i ejerforeninger til dækning af fællesudgifter.
Boligafgift
Månedlig betaling i andelsforeninger — svarer til fællesbidrag i en ejerforening.
Andelsværdi
Prisen på én andel i foreningen, opgjort efter godkendt værdiansættelse.
Andelskrone
Værdi pr. krone indskud, der angiver andelens pris i forhold til foreningens formue.
Grundfond
Egenkapital opsparet over tid — ofte til større uforudsete udgifter.
Henlæggelser
Beløb foreningen sætter til side til fremtidige udgifter, fx vedligehold.
Vedligeholdelsesfond
Særskilt fond til planlagt vedligeholdelse af ejendommen.
Bankafstemning
Kontrol af at foreningens bogføring stemmer med kontoudtoget.
Digital bogføringslov
Lov der kræver, at foreninger bruger et digitalt bogføringssystem.
Årsregnskab
Foreningens samlede opgørelse af året — godkendes på generalforsamlingen.
Revision
Uafhængig gennemgang og godkendelse af foreningens regnskab.

Lån & finansiering

Foreningens lån påvirker både boligafgift og andelsværdi. Her er de vigtigste begreber.

Foreningslån
Realkreditlån optaget af foreningen selv — typisk til byggeri eller renovering.
Realkreditlån
Boliglån med fast eller variabel rente, sikret i ejendommen.
Fast rente
Lån hvor renten er fastlåst hele perioden — forudsigelig ydelse.
Variabel rente
Lån hvor renten kan ændre sig — typisk billigere i dag, men med risiko.
Afdragsfrihed
Periode hvor foreningen kun betaler renter, ikke afdrag.
Låneomlægning
Udskiftning af eksisterende lån med et nyt — ofte for at spare i ydelse.
Bidragssats
Den procent realkreditinstituttet opkræver oven i renten.
Restgæld
Det beløb, foreningen stadig skylder på et lån.

Drift & vedligehold

Det praktiske ansvar for bygningen og ejendommen.

Vedligeholdelsesplan
Langtidsplan der prioriterer hvad der skal laves hvornår på ejendommen.
BBR
Bygnings- og Boligregistret — officiel database over alle bygninger i Danmark.
Energimærkning
Klassificering af en bygnings energiforbrug fra A til G.
Tilstandsrapport
Professionel vurdering af bygningens fysiske tilstand.
Driftsplan
Den løbende, årlige plan for drift og vedligehold.
10-års-plan
Typisk tidshorisont for vedligeholdelsesplanen — giver overblik til budget.
Husorden
Reglerne for adfærd og brug af fællesarealer i ejendommen.

Generalforsamling & governance

Sådan træffes beslutninger i foreningen — formelt og retvisende.

Generalforsamling
Foreningens øverste myndighed, hvor beboerne træffer beslutninger.
Ekstraordinær generalforsamling
Indkaldes til hasteemner mellem de ordinære møder.
Dagsorden
Punkterne der behandles på generalforsamlingen — skal være med i indkaldelsen.
Referat
Skriftlig opsummering af beslutninger — underskrives af dirigent og bestyrelse.
Fuldmagt
Giver en anden person ret til at stemme på dine vegne.
Dirigent
Leder generalforsamlingen og sikrer at reglerne følges.
Vedtægter
Foreningens grundregler — ændres kun på generalforsamling.
Bestyrelsesansvar
Bestyrelsesmedlemmers juridiske og økonomiske ansvar for foreningen.

Andelsforeninger

Begreber der især gælder for andelsboligforeninger.

Venteliste
Rækkefølge for hvem der kan overtage en andel, når den sælges.
Overdragelse
Processen hvor en andel sælges fra én andelshaver til en anden.
Forkøbsret
Andres ret til at købe en andel før den frit udbydes til salg.
Maksimalpris
Den højest tilladte pris for en andel — fastsat efter reglerne i andelsboligloven.
ABF
Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation — paraplyorganisationen for danske andelsforeninger.
Indskud
Den kapital en andelshaver oprindeligt betalte for sin andel.

Ejerforeninger

Begreber der især gælder for ejerforeninger.

Normalvedtægt
Standardvedtægterne fra boligministeriet, der gælder hvis ikke andet er aftalt.
Ejerforeningsbidrag
Ejernes månedlige betaling til foreningen — fordeles efter fordelingstal.
Ejerlejlighedsloven
Loven der regulerer ejerlejligheder og ejerforeningens rettigheder.
Fællesareal
Arealer som alle ejere er fælles om — trapper, gård, tag, kælder.

Lejere & beboere

Begreber der rammer lejere og forbruget i dagligdagen.

Lejeloven
Lovgivningen der regulerer forholdet mellem udlejer og lejer.
Depositum
Beløb lejer betaler som sikkerhed — typisk 3 måneders husleje.
Vandafregning
Årlig fordeling af vandudgifter mellem foreningens boliger.
Varmeafregning
Årlig fordeling af varmeforbruget efter måler eller fordelingstal.
ESR
Ejendomsforeningen Danmarks fælles afregning — bruges ved varme og vand.
Homeit

Få begreberne ind i jeres forening

Fordelingstal, boligafgift, vedligeholdelsesplan — alt det bestyrelser bruger timer på kører automatisk i Homeit.

Opret jeres forening →