De tre værdiansættelsesprincipper
Andelsboligloven tillader tre måder at opgøre foreningens ejendom på. Generalforsamlingen vælger hvilket princip, foreningen bruger:
- Anskaffelsespris — hvad foreningen oprindeligt gav for ejendommen.
- Valuarvurdering — en professionel mægler/valuar vurderer ejendommens handelsværdi som udlejningsejendom.
- Offentlig ejendomsværdi — den seneste offentlige vurdering.
Valget påvirker direkte, hvor høj andelsværdien — og dermed salgsprisen — kan være.
Sammenhængen med andelskronen
Når ejendommen er værdiansat, beregnes foreningens formue, og derudfra fastsættes andelskronen. Din andels værdi findes ved at gange dit oprindelige indskud med andelskronen.
Homeit holder styr på foreningens formue og nøgletal — så grundlaget for andelsværdien altid er opdateret. Opret jeres forening →
Maksimalpris — prisloftet
En andel må aldrig sælges for mere end maksimalprisen. Den består af andelsværdien plus eventuelle forbedringer i boligen og løsøre af god værdi. Sælger man dyrere, er handlen ulovlig efter andelsboligloven.
Hvorfor svinger andelsværdien?
- Ejendommen bliver værdiansat på ny (typisk årligt ved valuarvurdering)
- Foreningens gæld stiger eller falder
- Renteniveauet ændrer ejendommens handelsværdi
- Generalforsamlingen skifter værdiansættelsesprincip
Overblik over andelsværdien
Homeit samler foreningens økonomi, så grundlaget for andelsværdien er let at følge.
Opret jeres forening →